부동산 시장에 드리운 정치적 불확실성
🔴 윤석열 대통령의 탄핵 소추안 가결로 인해 부동산 시장이 극심한 관망세에 빠졌습니다.
지난 2016년 박근혜 전 대통령 탄핵 정국 당시에도 유사한 상황이 연출되었는데요. 정치적 혼란은 가뜩이나 위축된 부동산 시장에 추가적인 불확실성을 더하며 거래량과 가격에 직접적인 영향을 미쳤습니다.
부동산 전문가들은 이번 탄핵 정국이 시장에 미칠 영향을 주목하며, **”단기적 관망세와 장기적 출렁임”**을 예상하고 있습니다. 특히, 재건축·재개발 사업 관련 정책이 지연될 가능성이 높아져 구축 아파트의 거래가 더욱 감소할 것으로 보입니다.
서울 주택시장: 악성 미분양 급증
서울의 악성 미분양 아파트는 3년 만에 최대치를 기록했습니다.
- 2021년: 55가구
- 2022년: 408가구
- 2023년 10월: 523가구 (28.2% 증가)
악성 미분양이란?
준공 후에도 거래되지 않는 신축 아파트를 뜻하며, **서울 전체 미분양 물량의 57.0%**를 차지하고 있습니다.
자치구별 현황:
- 강동구: 251가구
- 강서구: 145가구
- 광진구: 33가구
이처럼 지역별 입지, 가격, 환경에 따라 미분양이 발생하며, 같은 서울 안에서도 양극화가 심화되고 있습니다.
대출 규제와 거래 절벽
스트레스 DSR 2단계 도입
정부는 가계부채 관리를 위해 대출 규제를 강화했습니다.
은행권 대출에 **가산금리 0.75%~1.2%**를 적용하며, 유주택자 대상 대출 한도를 줄였습니다.
거래량 급감
서울 아파트 매매 거래량은 8월 6498건에서 11월 2829건으로 급감했습니다. 이는 대출 규제와 맞물려 시장에서 거래 절벽이 심화된 결과입니다.
신규 분양과 수익형 부동산의 침체
신축 선호, 구축 기피
- 5년 이하 신축: 하락폭 -0.01%
- 20년 초과 구축: 하락폭 -0.04%
**”얼죽신(얼어 죽어도 신축)”**이라는 말이 나올 정도로 신축 선호 현상은 더 강해졌습니다. 하지만 분양가 상한제와 공사비 인상으로 인해 신규 분양가도 상승 압력을 받고 있습니다.
수익형 부동산 침체
- 지식산업센터의 **거래량(699건)**과 거래금액은 2020년대 들어 최저치를 기록.
- 상가 및 기타 부동산 역시 2025년 투자 리스크가 커질 것이라는 우려가 나옵니다.
미래 전망: 시장 회복 가능성은?
관망세 지속
대출 규제, 정치적 불확실성, 계절적 비수기라는 삼중고로 인해 부동산 시장은 단기적으로 관망세가 계속될 전망입니다.
다만, 도심 내 공급 부족과 신축 선호는 강남 3구를 중심으로 여전히 높은 청약 경쟁률(527대 1)을 기록하며 시장의 양극화를 심화시키고 있습니다.
2025년 청약 시장 기대
내년에는 강남권 대단지를 포함해 래미안 트리니원 등 유망 단지의 청약이 예고되어 있어 청약통장 활용 전략이 중요할 것으로 보입니다.
결론: 지금이 기회일까?
🔵”시장은 여전히 매수자 우위입니다.”
현재는 대출 규제와 정치적 변수로 인해 매수자들에게 유리한 환경이 조성되었습니다. 하지만, **안정적인 입지와 강점을 가진 ‘똘똘한 한 채’**는 여전히 높은 수요를 기록하고 있습니다.
✅ 내 집 마련 전략 팁
- 청약통장 적극 활용: 시장 관망세 속에서도 유망 단지에 집중.
- 급매물 체크: 매도자의 협상 여지가 커진 만큼 가격 조정 가능성을 주목.
- 정책 변화 모니터링: 정치적 상황과 대출 규제 완화 여부를 주시.