최근 고금리와 부동산 경기 침체가 맞물리면서 대출 상환에 어려움을 겪는 ‘영끌족’들이 급증하고 있습니다. 이러한 영향으로, 경매 시장에서는 집합건물의 경매 진행 건수가 99개월 만에 최대치를 기록하며 심각한 변화를 보여주고 있습니다.
2024년 11월만 해도 서울 아파트 경매 진행 건수는 무려 380건으로, 2015년 4월 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다. 이러한 현상은 단순한 일시적 변화가 아닌, 장기적인 경제 구조의 문제를 드러내는 신호일 수 있습니다.
📌 경매 시장의 세부 현황
1. 경매 증가 추세
전국적으로 아파트 경매 진행 건수는 전월 대비 19.1% 증가하며 3,493건에 도달했습니다. 특히 서울 지역에서는 전월 대비 두 배 이상 증가해 그 심각성이 더욱 두드러졌습니다.
2. 지역별 경매 현황
- 경기도: 1,639건으로 전국 최다 경매 신청 건수
- 부산: 759건
- 서울: 639건
특히 구로구에서는 195건의 경매 신청이 이루어졌습니다. 지역별로 경매 증가 폭이 다르게 나타나며, 경매 시장 내에서도 양극화가 진행 중입니다.
3. 낙찰가율의 변화
서울 아파트의 낙찰가율은 전달 대비 2.7%p 상승한 97.0%를 기록했습니다. 이는 강남 3구(강남, 서초, 송파구)에서 고가 낙찰이 이루어진 영향으로 보입니다. 하지만 상급지를 제외한 일부 지역에서는 물건 적체가 심화되고 있습니다.
💡 경매 증가의 원인 분석
1️⃣ 고금리 부담
부동산 호황기에 대출을 받아 무리하게 주택을 매수한 **‘영끌족’**이 고금리 상황에서 이자 부담을 감당하지 못하고 있습니다. 이는 대출 상환 불능 상태로 이어져, 경매로 물건이 넘어가는 주요 원인 중 하나입니다.
2️⃣ 부동산 경기 침체
부동산 시장에서 매수세가 크게 줄어들며 주택 거래가 부진한 상황입니다. 이에 따라 경매 시장의 물건은 늘어나지만, 매수자는 부족해져 경매 진행 건수가 더욱 증가하는 악순환이 이어지고 있습니다.

📉 경매 시장의 전망과 대응 방안
1. 내년에도 경매 증가 예상
경매 신청에서 실제 경매 진행까지는 보통 6개월 이상의 시간이 소요됩니다. 따라서, 이미 적체된 물건과 함께 신규 접수 물건의 증가로 내년에도 경매 건수는 꾸준히 증가할 가능성이 높습니다.
2. 지역별 양극화 심화
강남 등 일부 상급지는 여전히 높은 낙찰가율을 유지하고 있지만, 그 외 지역에서는 경매 물건 적체와 낙찰가율 하락이 예상됩니다.
🔑 대출 상환에 어려움을 겪는 분들을 위한 조언
✅ 재융자 고려
현재의 높은 금리를 낮출 수 있는 재융자 상품을 검토해보세요. 금리 차이에 따라 장기적으로 큰 이자 절감 효과를 볼 수 있습니다.
✅ 상환 우선순위 설정
금리가 높은 대출부터 상환하는 것이 재정적으로 유리합니다. 소득과 지출을 재정비해 상환 전략을 세우세요.
✅ 상환 유예 프로그램 활용
금융기관에서 제공하는 대출 상환 유예 프로그램을 적극 활용해 일시적인 재정 부담을 줄이는 것도 좋은 방법입니다.
✅ 전문가 상담 필수
혼자서 고민하기보다는 재정 전문가와 상담하여 현실적인 대안을 마련하세요.
🔗 마무리: 현명한 선택이 필요한 시기
고금리와 부동산 침체가 초래한 경매 시장의 변화는 누구에게나 충격적입니다. 하지만, 재정 관리와 대응 방안을 철저히 마련한다면 이 상황을 극복할 수 있습니다. 지금 바로 자신의 대출 상황을 점검하고, 필요한 조치를 취하세요.